1. Un achat serein, sans travaux ni mauvaises surprises

Acheter dans le neuf, c’est :

• Un logement aux normes (RT 2012, RE 2020),

• Une isolation thermique et phonique optimale,

• Aucun budget à prévoir pour la rénovation ou la mise aux normes,

• Des garanties solides (décennale, biennale, parfait achèvement),

• Des parties communes neuves, sécurisées, avec ascenseur, local vélo, parking…

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•  Idéal pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement locatif sans tracas.

2. Des avantages fiscaux et financiers non négligeables

Acheter un bien neuf à Bordeaux peut ouvrir droit à :

• Des frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien),

• Une exonération de taxe foncière partielle pendant 2 ans (selon les communes),

• Des dispositifs comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les primo-accédants,

• Le dispositif Pinel pour défiscaliser un investissement locatif (dans certains quartiers éligibles).

Autant de leviers qui rendent l'achat neuf plus accessible qu'on ne le croit.

3. Bordeaux, une ville en pleine transformation

Bordeaux continue de se moderniser : quartiers réaménagés, ZAC, écoquartiers, tramway étendu, proximité de la LGV vers Paris en 2h… Les programmes neufs se trouvent souvent dans des zones en devenir, synonymes de plus-value à long terme.

Parmi les secteurs dynamiques :

• Euratlantique (Saint-Jean Belcier),

• Bastide Niel,

• Ginko / Lac,

• Bordeaux Maritime,

• Caudéran en mutation douce.

4. Un logement pensé pour la vie d’aujourd’hui

Fini les plans cloisonnés ou les petits balcons : dans le neuf, vous bénéficiez souvent de :

• Terrasses, loggias ou jardins privatifs,

• Une luminosité optimisée,

• Des cuisines ouvertes, des espaces modulables,

• Des résidences connectées, sécurisées et fonctionnelles.

Un vrai confort de vie au quotidien, dans un habitat pensé pour répondre aux usages modernes.

5. Un placement patrimonial solide

Bordeaux reste une valeur refuge. Ville étudiante, économique, touristique, bien reliée et bien gérée, elle continue d'attirer habitants et investisseurs. L’immobilier neuf y est :

• facile à louer,

• valorisable à moyen/long terme,

• moins sujet aux charges imprévues (grâce à l'état neuf de l'immeuble).

Chez Swan & Co Immo, on vous accompagne dans votre projet neuf de A à Z, avec transparence, flexibilité et une approche 100 % personnalisée. Que vous soyez investisseur, primo-accédant ou simplement à la recherche d’un logement serein et bien situé, le neuf est une piste à explorer sérieusement.

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Swan Cailleux vous guide avec expertise…