2. Prix : stabilité ou ajustements selon le segment

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• Maisons : renchérissent modestement. En juin, le prix moyen atteint 4 767 €/m², soit +3,9 % par rapport au mois précédent Bouger Bordeaux.

• Appartements : léger repli, passant de 4 487 €/m² à 4 407 €/m², soit 1,8 % 

• Au 1er août, les prix se stabilisent : maisons ≈ 5 247 €/m², appartements ≈ 4 449 €/m².

• Pour le mois suivant, juillet–août, les appartements se maintiennent à 4 458 €/m², sans variation notable. Les loyers sont également restés stables (autour de 21 €/m²) 

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3. Tendances à l’achat et à la location

Cet été, le marché d'achat affiche une stabilité encourageante, avec une plus forte demande pour les maisons offrant espaces extérieurs – un effet bien marqué en saison estivale. En parallèle, le marché locatif reste tendu, faute d'offres suffisantes, maintenant des loyers à niveaux élevés

4. Opportunités à saisir dans la périphérie

Certaines communes autour de Bordeaux, comme Le Bouscat, Talence, Mérignac ou Bègles, enregistrent une baisse significative des prix des maisons – jusqu’à –18 % depuis 2022 L'immobilier par SeLoger. Une vraie opportunité pour les acquéreurs en quête d’un bon compromis entre accessibilité et proximité de Bordeaux.

En résumé : un été 2025 actif et stratégique

• Transactions en progression et relance de la confiance.

• Prix oscillants selon les typologies, mais globalement stables.

• Location tendue, avec loyers maintenus à hauts niveaux.

• Périphérie dynamique : baisse des prix, opportunités pour investisseurs ou primo-accédants.

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Chez Swan & Co Immo, nous restons mobilisés tout l’été pour vous conseiller, évaluer votre bien ou cibler les meilleures opportunités. Profitez de cette période stratégique pour avancer dans vos projets immobiliers