Après une période de turbulences, le marché immobilier bordelais semble retrouver un certain équilibre en 2025. Marquée par un recul des prix en 2023 et 2024, la tendance actuelle laisse entrevoir une stabilisation progressive, voire un léger rebond. Tour d’horizon d’un marché en transition.

2023-2024 : une correction attendue

Après des années de flambée des prix, Bordeaux a vu son marché se tasser à partir de 2023. En cause :

• - la remontée brutale des taux d’intérêt,

• - la baisse du pouvoir d’achat des ménages,

• - et une offre de logements qui ne correspondait plus à la demande.

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Résultat : les prix de l’ancien ont chuté d’environ 7 %, ceux du neuf de 8 % en moyenne. En 2024, le prix moyen au mètre carré s’est stabilisé autour de 4 444 €, avec de fortes disparités selon les quartiers :

• + de 5 500 €/m² dans les secteurs prisés comme les Quinconces ou les Chartrons,

• environ 3 600 €/m² dans des quartiers plus populaires comme la Victoire.

2025 : vers une accalmie

Depuis fin 2024, des signaux encourageants laissent penser que le marché est en train de se stabiliser.
Selon plusieurs professionnels de l’immobilier, les prix ont même enregistré une hausse de près de 2 % au dernier trimestre 2024. En avril 2025, les derniers chiffres font état de :

• 4 478 €/m² en moyenne dans l’ancien,

• 4 717 €/m² dans le neuf.

Cette reprise reste modeste, mais elle marque un tournant après deux années de baisse continue.

Des tendances qui évoluent

Le marché bordelais s’adapte aussi aux nouvelles attentes des acquéreurs. Certains biens sortent clairement du lot :

• Les logements avec balcon, terrasse ou jardin sont particulièrement recherchés, notamment en centre-ville.

• L’intérêt pour les biens rénovés ou à haute performance énergétique est en nette progression.

• Le neuf séduit de plus en plus, grâce à ses avantages fiscaux et ses normes environnementales, surtout depuis que l’écart de prix avec l’ancien s’est réduit.

Côté prix :

• - Les appartements se négocient autour de 4 551 €/m².

• - Les maisons, toujours très prisées, affichent un prix médian de 4 608 €/m².

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Le marché immobilier bordelais semble entrer dans une nouvelle phase : celle de la maturité.
Les vendeurs doivent désormais faire preuve de réalisme : les biens surévalués peinent à trouver preneur. À l’inverse, les acheteurs reprennent la main et disposent d’une marge de négociation plus confortable, notamment sur les biens avec travaux.

Le contexte reste incertain, mais pour les investisseurs comme pour les résidents, 2025 pourrait bien être une année d’opportunités, à condition d’agir avec discernement et de bien s’entourer.