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Une autre source signale 4 496 €/m² en mai, en baisse de –3,45 % sur un an agencebellechose.fr.
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Le site Le Figaro estime plutôt la médiane à 4 503 €/m² pour l’ancien au 1er mai, soit –1 % en un an
L’ensemble des données montre un marché en phase d’ajustement, avec des prix corrigés après la flambée observée ces dernières années, et une stabilisation amorcée en 2025.
Maisons vs appartements : deux réalités
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Maisons : environ 5 084 €/m² (Fnaim), ou 4 586–4 753 €/m² selon différentes sources – légère hausse de +1 % sur un an
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Appartements : autour de 4 274 €/m² (Fnaim), ou 4 407–4 503 €/m², enregistrant un petit recul annuel de 1 à 1,5 % .
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En périphérie (Talence, Pessac, Mérignac), les prix restent plus accessibles : –20 % environ comparé au centre
Neuf vs ancien
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En mai 2025, le prix du neuf s’établissait à 4 789 €/m², soit environ +6 % par rapport à l’ancien (4 512 €/m²)
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Cet écart reflète la qualité des prestations, la performance énergétique et la raréfaction des programmes neufs.
Tendances récentes et perspectives
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Entre 2022 et début 2025, le marché a subi une correction : –7,7 % sur 2 ans, –1 % sur 12 mois
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Fin 2024 marque un léger redressement (+1,9 % sur le trimestre)
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En 2025, la stabilisation des prix est observée, portée par la baisse des taux d’intérêt et la conjoncture favorable lalanneimmo.com.
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L’activité reste dynamique : volume des ventes en hausse (+30 %) au 1er trimestre 2025 selon une agence locale .
Différences par quartier
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Centre-ville (Quinconces, Hôtel-de‑Ville) : ~5 300 €/m²
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Quartiers en reconversion (Bacalan, La Bastide, Nansouty…) : environ 4 100–4 600 €/m², avec Bacalan à ~3 350 €/m²
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Écart centre/périphérie se creuse, notamment entre maisons (valorisées) et appartements.
Loyers – Légère détente
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Loyer médian tous logements : 14 €/m² (Clameur), en baisse de –1,8 % en un an.
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Appartements T2/T3 : respectivement 13 €/m² (–2,9 %), 11 €/m² (–0,5 %).
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Selon Le Figaro, le loyer médian global à Bordeaux est de 21 €/m², avec +3 % sur un an.
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Début juin, stabilité pour les appart: ~16,9 €/m² ; légère baisse des loyers de maisons (–0,6 %)
Perspectives
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Phase de stabilisation confirmée, après une correction significative.
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Les taux d’intérêt plus bas soutiennent la demande, notamment des primo-accédants et investisseurs locatifs.
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Bien choisir le quartier : le dynamisme spatio-temporel varie, Bacalan ou La Bastide peuvent booster la rentabilité.
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Fiscalité & DPE : repeindre un logement F/G à vendre peut peser sur le prix, mais représente une opportunité pour des biens rénovés
Conseils pour 2025
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Acheteurs : c’est un bon moment, avec stabilité des prix et taux attractifs. Prioriser biens avec valeur ajoutée (neuf, performant, bien situé).
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Vendeurs : bien estimer son bien, notamment pour se démarquer dans un marché où la négociation est moins tendue qu’avant.
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Investisseurs : retour de la demande locative, dispositifs fiscaux (LMNP, Monuments Historiques) et rentabilité potentiellement de 4 à 6 %
Conclusion
En mai 2025, le marché immobilier bordelais apparaît désormais dans une phase de stabilisation, après une période de correction. Les prix sont corrigés mais pas en crise : la demande reste soutenue, les volumes repartent, et les opportunités se précisent selon les profils (acheteurs, investisseurs, vendeurs). Pour ceux qui disposent d’un financement solide, c’est le bon moment pour se positionner — tout en restant vigilant sur les zones, la qualité du bien et les performances énergétiques.
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