Situé au cœur de la campagne bordelaise, dans un environnement calme et préservé, ce terrain rare d’une superficie totale de 14 650 m² se distingue par son potentiel unique. Environ 9 700 m² sont classés en zone 1AU, offrant une constructibilité généreuse et modulable. Le reste de la parcelle, en zone agricole, constitue un écrin de verdure idéal pour imaginer de vastes jardins privés, des espaces paysagers ou encore des aménagements partagés. Les atouts du terrain : Emplacement privilégié, entre nature et accessibilité aux axes principaux. Un cadre intimiste, sans vis-à-vis, propice à des projets haut de gamme. Zonage permettant la construction de résidences à étage 9m au faîtage, villas individuelles ou petit lotissement résidentiel. Différentes visions possibles : Projet résidentiel premium : réalisation de plusieurs villas contemporaines avec jardins privatifs et piscines. Résidences avec services : petite copropriété intimiste de standing, pensée pour des séniors actifs ou un habitat partagé nouvelle génération. Maison d’architecte unique : pour un particulier souhaitant concevoir une propriété d’exception avec parc paysager et zone naturelle en arrière-plan. Ce terrain offre ainsi une toile blanche à tout investisseur, promoteur ou particulier visionnaire, désireux de donner vie à un projet exclusif dans un environnement champêtre, à seulement quelques kilomètres de Libourne et de l’aire d’influence bordelaise.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Swan CAILLEUX est en charge de ce bien, 07.69.05.09.93 / swan.cailleux@swanimmo.com
